/* ============================================================
   Keystone HOA — neutral gray theme with light/dark modes.
   All colors come from CSS variables; [data-theme="dark"] swaps them.
   ============================================================ */
:root{
  --bg:#f4f5f6; --bg-2:#eceef0; --card:#ffffff; --card-2:#f7f8f9;
  --ink:#1f2328; --ink-2:#3d444d; --muted:#6b7280; --line:#d8dbdf; --line-2:#e6e8eb;
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  --radius:10px;
}
[data-theme="dark"]{
  --bg:#16181b; --bg-2:#1d2024; --card:#212529; --card-2:#282c31;
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*{box-sizing:border-box}
html,body{height:100%}
body{margin:0;font:15px/1.55 -apple-system,BlinkMacSystemFont,"Segoe UI",Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;
  background:var(--bg);color:var(--ink);-webkit-font-smoothing:antialiased}
a{color:var(--ink);text-decoration:none}
a:hover{text-decoration:underline}
h1,h2,h3,h4{margin:0 0 10px;font-weight:650;letter-spacing:-.01em}
hr{border:0;border-top:1px solid var(--line);margin:18px 0}

/* ---------- top bar ---------- */
.topbar{background:var(--card);border-bottom:1px solid var(--line);position:sticky;top:0;z-index:50;box-shadow:var(--shadow)}
.topbar-inner{max-width:1400px;margin:0 auto;padding:0 18px;display:flex;align-items:center;gap:14px;height:54px}
.brand{font-weight:700;font-size:16px;display:flex;align-items:center;gap:8px;white-space:nowrap}
.brand .mark{width:26px;height:26px;border-radius:7px;background:var(--accent);color:#fff;display:grid;place-items:center;font-size:13px}
.topnav{display:flex;gap:2px;flex:1;flex-wrap:wrap}
.topnav a{color:var(--ink-2);padding:7px 11px;border-radius:7px;font-size:14px}
.topnav a:hover{background:var(--bg-2);text-decoration:none}
.topnav a.active{background:var(--accent-soft);color:var(--ink);font-weight:600}
.topright{display:flex;align-items:center;gap:8px;font-size:13px;color:var(--muted)}
.theme-toggle{background:var(--card-2);border:1px solid var(--line);width:34px;height:34px;border-radius:8px;
  cursor:pointer;font-size:15px;line-height:1;color:var(--ink);display:grid;place-items:center}
.theme-toggle:hover{border-color:var(--accent)}
.pill-count{display:inline-block;background:var(--red);color:#fff;border-radius:99px;font-size:11px;padding:1px 6px;margin-left:5px}

main{max-width:1400px;margin:20px auto;padding:0 18px 60px}
.foot{text-align:center;color:var(--muted);padding:24px;font-size:12.5px}

/* ---------- cards / layout ---------- */
.card{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:18px;margin-bottom:16px;box-shadow:var(--shadow)}
.card h2{font-size:16px;margin:0 0 12px}
.card h3{font-size:12px;margin:16px 0 8px;color:var(--muted);text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em}
.page-head{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;margin-bottom:16px;flex-wrap:wrap}
.page-head h1{font-size:21px;margin:0}
.cols{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}
.cols-3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}
.side-main{display:grid;grid-template-columns:330px 1fr;gap:16px;align-items:start}
@media(max-width:1000px){.cols,.cols-3,.side-main{grid-template-columns:1fr}}
.stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(5,1fr);gap:12px;margin-bottom:16px}
@media(max-width:900px){.stats{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}
.stat{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:14px;font-size:12.5px;color:var(--muted);box-shadow:var(--shadow)}
.stat .n{display:block;font-size:26px;font-weight:700;color:var(--ink);line-height:1.2}
.stat.alert .n{color:var(--red)}

/* ---------- buttons / forms ---------- */
.btn{display:inline-block;background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:7px 13px;
  cursor:pointer;color:var(--ink);font-size:14px;font-family:inherit;line-height:1.4}
.btn:hover{border-color:var(--accent);text-decoration:none}
.btn-primary{background:var(--accent);border-color:var(--accent);color:#fff}
.btn-primary:hover{background:var(--accent-d);border-color:var(--accent-d)}
.btn.small{padding:4px 9px;font-size:12.5px}
.btn.danger{color:var(--red);border-color:var(--red)}
.btn.danger:hover{background:var(--red-soft)}
.btn.ghost{background:transparent}
.btn-ms{display:block;width:100%;background:#2f2f2f;color:#fff;border:0;text-align:center;padding:11px;border-radius:8px}
.linkbtn{background:none;border:0;color:var(--muted);cursor:pointer;font-size:12px;text-decoration:underline;padding:0 3px;font-family:inherit}
.linkbtn.danger{color:var(--red)}
.checkbtn{background:none;border:0;font-size:17px;cursor:pointer;line-height:1;padding:0}
.stack{display:flex;flex-direction:column;gap:10px}
.row-actions{display:flex;gap:6px;flex-wrap:wrap;align-items:center}
label{display:block;font-size:12.5px;color:var(--muted);margin-bottom:3px}
input,select,textarea{width:100%;padding:8px 9px;border:1px solid var(--line);border-radius:7px;font:inherit;
  background:var(--card);color:var(--ink)}
input:focus,select:focus,textarea:focus{outline:2px solid var(--accent-soft);border-color:var(--accent)}
label.check{display:flex;align-items:center;gap:8px;color:var(--ink);font-size:14px;margin:0}
label.check input{width:auto}
.grid2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px}
.grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:12px}
@media(max-width:760px){.grid2,.grid3{grid-template-columns:1fr}}
.filters{display:flex;gap:8px;align-items:center;flex-wrap:wrap;margin-bottom:14px}
.filters input,.filters select{width:auto}
.inline{display:inline}
.inline-form{display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap;align-items:flex-end;margin-top:10px}
.inline-form input,.inline-form select{width:auto}
.help{color:var(--muted);font-size:12.5px}
.muted{color:var(--muted)}
.small{font-size:12.5px}
.right{text-align:right}
.done{text-decoration:line-through;color:var(--muted)}

/* ---------- tables ---------- */
table.data{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px}
table.data th{text-align:left;font-size:11.5px;color:var(--muted);text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;
  border-bottom:1px solid var(--line);padding:7px 8px;font-weight:600}
table.data td{padding:8px;border-bottom:1px solid var(--line-2);vertical-align:top}
table.data tr.overdue td{background:var(--red-soft)}
.table-scroll{overflow-x:auto}

/* ---------- pills / flash ---------- */
.pill{display:inline-block;font-size:11px;padding:2px 8px;border-radius:99px;background:var(--accent-soft);color:var(--ink-2);white-space:nowrap}
.pill.green{background:var(--green-soft);color:var(--green)}
.pill.red{background:var(--red-soft);color:var(--red)}
.pill.amber{background:var(--amber-soft);color:var(--amber)}
.pill.blue{background:var(--blue-soft);color:var(--blue)}
.flash{padding:10px 14px;border-radius:8px;margin-bottom:14px;background:var(--green-soft);color:var(--green);border:1px solid var(--line)}
.flash.error{background:var(--red-soft);color:var(--red)}
.note{background:var(--amber-soft);color:var(--amber);padding:10px 12px;border-radius:8px;font-size:13px}
.row{display:flex;justify-content:space-between;gap:10px;align-items:center;padding:8px 0;border-bottom:1px solid var(--line-2)}
dl.kv{display:grid;grid-template-columns:150px 1fr;gap:5px 10px;margin:0;font-size:14px}
dl.kv dt{color:var(--muted)}
dl.kv dd{margin:0}
pre.ocr{white-space:pre-wrap;background:var(--card-2);border:1px solid var(--line);padding:10px;border-radius:7px;
  font-size:12px;max-height:280px;overflow:auto}

/* ---------- login ---------- */
.login-body{display:flex;align-items:center;justify-content:center;min-height:100vh;background:var(--bg-2);padding:20px}
.login-card{background:var(--card);padding:30px;border-radius:14px;width:400px;max-width:94vw;border:1px solid var(--line);box-shadow:var(--shadow-lg)}
.login-card h1{margin:0 0 4px;font-size:20px}
.or{text-align:center;color:var(--muted);margin:14px 0;font-size:12.5px}

/* ============================================================
   WYSIWYG editor (shared by every rich-text field)
   ============================================================ */
.wys{border:1px solid var(--line);border-radius:9px;background:var(--card);overflow:hidden}
.wys-toolbar{display:flex;gap:2px;flex-wrap:wrap;align-items:center;padding:5px 6px;background:var(--card-2);border-bottom:1px solid var(--line)}
.wys-toolbar button{background:transparent;border:1px solid transparent;border-radius:6px;min-width:28px;height:28px;
  padding:0 7px;cursor:pointer;font-size:13px;color:var(--ink-2);line-height:1;font-family:inherit}
.wys-toolbar button:hover{background:var(--accent-soft);color:var(--ink)}
.wys-toolbar button.on{background:var(--accent-soft);border-color:var(--line);color:var(--ink)}
.wys-toolbar .sep{width:1px;height:18px;background:var(--line);margin:0 4px}
.wys-toolbar select{width:auto;height:28px;padding:0 6px;font-size:12.5px}
.wys-area{min-height:130px;padding:12px 14px;overflow:auto;background:var(--card);color:var(--ink)}
.wys-area:focus{outline:none}
.wys-area:empty:before{content:attr(data-placeholder);color:var(--muted)}
.wys-area img{max-width:100%;border-radius:6px}
.wys-area table{border-collapse:collapse;margin:6px 0}
.wys-area td,.wys-area th{border:1px solid var(--line);padding:5px 9px;min-width:60px}
.wys-area blockquote{border-left:3px solid var(--line);margin:6px 0;padding:2px 0 2px 12px;color:var(--ink-2)}
.wys-area pre{background:var(--card-2);border:1px solid var(--line);border-radius:6px;padding:10px;overflow:auto}
.wys.tall .wys-area{min-height:420px}
.rich-out{font-size:14px;line-height:1.6}
.rich-out img{max-width:100%;border-radius:6px}
.rich-out table{border-collapse:collapse}
.rich-out td,.rich-out th{border:1px solid var(--line);padding:5px 9px}
.rich-out blockquote{border-left:3px solid var(--line);margin:6px 0;padding:2px 0 2px 12px;color:var(--ink-2)}
.rich-out p:first-child{margin-top:0}
.rich-out p:last-child{margin-bottom:0}

/* ============================================================
   Notebook — Garrison-style canvas with drag/drop boxes
   ============================================================ */
.notes-grid{display:grid;grid-template-columns:200px 210px 1fr;gap:14px;align-items:start}
@media(max-width:1150px){.notes-grid{grid-template-columns:1fr}}
.nb,.pg,.sec{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:8px;padding:7px 9px;border-radius:7px;
  color:var(--ink);font-size:13.5px;cursor:pointer}
.nb:hover,.pg:hover,.sec:hover{background:var(--bg-2);text-decoration:none}
.nb.active,.pg.active,.sec.active{background:var(--accent-soft);font-weight:600}
.dot{width:9px;height:9px;border-radius:99px;display:inline-block;margin-right:7px;flex:none}
.title-input{font-size:19px;font-weight:650;border:0;border-bottom:1px solid var(--line);border-radius:0;padding:6px 2px;background:transparent}
.title-input:focus{outline:none;border-bottom-color:var(--accent)}

.canvas-wrap{border:1px solid var(--line);border-radius:9px;background:var(--card);position:relative;overflow:auto;
  min-height:620px;box-shadow:var(--shadow)}
.note-canvas{position:relative;min-height:1100px;min-width:100%;
  background-image:radial-gradient(var(--line-2) 1px,transparent 1px);background-size:22px 22px}
[data-theme="dark"] .note-canvas{background-image:radial-gradient(#2b3138 1px,transparent 1px)}
.note-box{position:absolute;background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:9px;
  box-shadow:var(--shadow);min-width:150px;min-height:70px;display:flex;flex-direction:column}
.note-box.sel{border-color:var(--accent);box-shadow:0 0 0 2px var(--accent-soft),var(--shadow-lg)}
.nb-head{height:24px;flex:none;cursor:move;background:var(--card-2);border-bottom:1px solid var(--line);
  border-radius:8px 8px 0 0;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;padding:0 6px;
  font-size:11px;color:var(--muted);user-select:none}
.nb-body{flex:1;padding:9px 11px;overflow:auto;font-size:14px;line-height:1.55;outline:none}
.nb-body:empty:before{content:'Type here…';color:var(--muted)}
.nb-resize{position:absolute;right:0;bottom:0;width:15px;height:15px;cursor:nwse-resize;
  background:linear-gradient(135deg,transparent 50%,var(--line) 50%,var(--line) 70%,transparent 70%);border-radius:0 0 8px 0}
.box-del{background:none;border:0;color:var(--muted);cursor:pointer;font-size:13px;line-height:1;padding:0 2px}
.box-del:hover{color:var(--red)}
.canvas-bar{display:flex;gap:6px;align-items:center;flex-wrap:wrap;margin-bottom:10px}
.save-state{font-size:12px;color:var(--muted);margin-left:auto}

/* ---------- rental calendar grid ---------- */
.cal{display:grid;grid-template-columns:repeat(7,1fr);gap:1px;background:var(--line);border:1px solid var(--line);border-radius:9px;overflow:hidden}
.cal .dow{background:var(--card-2);padding:7px 6px;font-size:11.5px;color:var(--muted);text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;text-align:center}
.cal .day{background:var(--card);min-height:104px;padding:5px 6px;font-size:12.5px;position:relative}
.cal .day.out{background:var(--bg-2);color:var(--muted)}
.cal .day.today{box-shadow:inset 0 0 0 2px var(--accent)}
.cal .dnum{font-weight:600;font-size:12px;color:var(--muted);display:block;margin-bottom:3px}
.cal .ev{display:block;border-radius:5px;padding:2px 5px;margin-bottom:3px;font-size:11.5px;line-height:1.35;
  background:var(--accent-soft);color:var(--ink);border-left:3px solid var(--accent)}
.cal .ev:hover{text-decoration:none;filter:brightness(.97)}
.cal .ev.approved{background:var(--green-soft);color:var(--green);border-left-color:var(--green)}
.cal .ev.pending{background:var(--amber-soft);color:var(--amber);border-left-color:var(--amber)}
.cal .ev.blackout{background:var(--red-soft);color:var(--red);border-left-color:var(--red)}
.cal .ev.cancelled,.cal .ev.denied{background:var(--bg-2);color:var(--muted);border-left-color:var(--muted);text-decoration:line-through}
.cal .add{position:absolute;right:4px;bottom:4px;opacity:0;font-size:15px;color:var(--muted)}
.cal .day:hover .add{opacity:1}
.legend{display:flex;gap:14px;flex-wrap:wrap;font-size:12.5px;color:var(--muted);margin:10px 0}
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